El mercado de la vivienda en Jaca recupera los precios de 2014

El 42 por ciento de las ventas de pisos que se hacen en Jaca se incluyen en un rango de precios de hasta 100.000 euros. El segmento que más se vende (que supone el 44 por ciento de las ventas), está situado entre 150.000 y 200.000 euros. Es decir, el 86 por ciento de las ventas realizadas en el último periodo estarían por debajo de los 200.000 euros, y el 90 por ciento de las transacciones se refiere a vivienda usada. Como curiosidad, cabe destacar que, en un año, solamente se registraron tres operaciones por encima de los 500.000 euros.

Estudio Inmobiliario de Pirineos CAsa

Son algunos de los datos que aparecen en el Estudio Inmobiliario de Pirineos Casa, y que ofrece una radiografía actual del sector en la ciudad. Se trata de un detallado informe en base a operaciones de venta que se realizaron entre junio de 2017 y mayo de 2018, a partir de datos extraídos de transacciones reales recogidas por el Registro de la Propiedad.

Javier Caudillo, Yolanda Cebollero y Sofía Monclús, de Pirineos Casa. (FOTO: Rebeca Ruiz)

Durante este periodo, el coste medio de la vivienda nueva en Jaca (sin garaje ni impuestos) fue de 393.324 euros, y el de la vivienda usada, de 128.801 (también sin impuestos). Es la última información oficial disponible, en base a 220 operaciones de viviendas analizadas -212 de segunda mano y 8, de obra nueva-, que han supuesto un montante global de 30,4 millones de euros. Resulta un documento muy útil como referencia para el vendedor, aunque no hay que olvidar que recoge precios medios, por lo que también hay que tener en cuenta las características únicas y singulares de cada inmueble.

Las viviendas de segunda mano presentan una superficie media útil de 75 m2, una antigüedad media de 35 años, y un precio medio de venta por m2 útil de 1.745 € y de 1.455 € el construido.
No existe una gran diferencia entre el precio medio de la vivienda nueva y usada, debido a dos factores: Por una parte, el escaso volumen de obra nueva. Y por otra, la concentración de ventas de segunda mano en zonas de alta demanda y mayor precio, como Ciudadela y Llanos de la Victoria, que tiran del precio medio hacia arriba con mucha fuerza.
Estas ventas están muy repartidas por toda la ciudad y los precios presentan datos muy dispares en función de la zona. Mientras que en el Centro/Casco, el precio medio se sitúa en los 1.489 € el m2 útil, en Ciudadela alcanza los 2.301 €.

Transparencia para el sector y seguridad para el vendedor

Javier Caudillo, gerente de Pirineos Casa, explica que este informe tiene su precedente en un estudio similar que ya se realizó el año pasado, y cuya edición actualizada ya se ha publicado, con la situación de Huesca. Con el documento, se buscan principalmente dos objetivos: ofrecer transparencia al sector y dar seguridad al vendedor potencial acerca de las expectativas del mercado inmobiliario.

En este sentido, hay que recordar que los portales web inmobiliarios manejan una serie de cifras a partir de la información que tienen -que es la de la persona que oferta un determinado inmueble-, unas cifras que no tienen por qué coincidir con las circunstancias reales del mercado. «Se calcula que hay una diferencia que oscila entre el 20 y el 30 por ciento a la baja» entre las cantidades que aparecen en los portales y la realidad a la hora de cerrar la operación. Hay que tener en cuenta que «el propietario pone a la venta un inmueble sin asesoramiento, y pide lo que considera, que muchas veces es lo que necesita por otras razones, pero que no responde a la realidad del mercado en ese momento», señala Caudillo.

Evolución de los precios en Jaca

En el año 2009, que es cuando se alcanzó el techo en cuanto a precios del sector, en Jaca se llegaron a vender pisos a unos 2.500 euros el metro construido y 3.000 euros, el metro útil. Unas cantidades que se alejan bastante de los precios actuales. A partir del 2009, el mercado cayó hasta un 32 por ciento, explica Caudillo, si bien es cierto «que en los tres últimos años el nivel de Jaca se ha recuperado 14 puntos». Una recuperación que comenzó a notarse a partir del tercer trimestre de 2017. «En el año 2014, una vivienda media en Jaca valía más que la media nacional; hoy, en Jaca, estamos a niveles del año 2014, con unos precios del 50% por encima de la media provincial y del 34 por ciento por encima de la media de Aragón», asegura Caudillo. Estas cifras sitúan a Jaca en sólo seis puntos por debajo de la media nacional.

Una de las principales características del mercado de Jaca es que está muy ligado, como destino turístico, a la segunda vivienda. En Jaca, en el periodo interanual recogido en el informe, se vendieron 230 viviendas (en la ciudad de Huesca, 400). La explicación está en que «la segunda vivienda tiene mucha rotación», señala el gerente de Pirineos Jaca, principalmente porque, cuando van pasando los años, también cambian las necesidades de las familias propietarias que en su momento adquirieron un piso en la ciudad. De hecho, el comprador y vendedor de viviendas en Jaca no vive en Jaca, sino que procede de San Sebastián, Zaragoza, Navarra o Vizcaya, principalmente, según el estudio. «Proporcionalmente, y teniendo en cuenta el número de habitantes, el mercado inmobiliario de Jaca es más importante que el de Huesca», concluye Caudillo.

Por Rebeca Ruiz

Más información:
https://www.pirineoscasa.com

ÚLTIMAS NOTICIAS: